详情

节后第一天上昼云开体育，广州土拍场就热起来——中海、保利正面PK。

最终，中海以9.2亿元拿下广州通衢南788号二期地块，口头楼面价约15285元/㎡，溢价率7%。这宗地块总用地约3.42万㎡，总建面约6万㎡，容积率2.9。这亦然中海2025年在广州公开商场的首宗拿地。

不外，别被口头楼面价骗了！该地块然则个“硬骨头”：要配建33079㎡买卖、2700㎡事业环节，还要建1所9班幼儿园，算下来本色住宅楼面价平直超4万/㎡。

地段倒是够能打。该地块在广州通衢西侧，挨着新港路、新滘路，地铁3、8、11号线齐能蹭上，客村站、上涌站近在目前；南边是合生广场、万达广场，东北侧即是丽影广场，妥妥的客村商圈中枢区。

但短板也彰着。该地块相近有城中村和纺织城，城市界面一般，一到夙夜岑岭还容易堵得水泄欠亨。

这次土拍最捏眼的依然，中海和保利的“二番战”。9月30日报名铁心时，就唯有这两大央企交钱参战，平直将商场看法齐吸了过来。要知说念2022年，隔邻保利四季和颂地块出让时，中海就和就保利正面抢过地，其时保利赢了；如今中海拿下二期地块，也算是扳回一局。

说到底，这宗地块肇始价看似降了，实则因配建多、住宅占比低，迥殊磨真金不怕火修复商的概述修复能力和资金实力。至于改日每浮浅米单价会去到若干？或者率会参考一期保利四季和颂（约7万/㎡）和相近二手房（如和平花圃约5.45万/㎡）的价钱，但最终订价还得看届时商场行情、中海的运营战略，以及形状自己一大堆配建带来的本钱压力等。

南边+记者 周中雨云开体育